2026年9月29日，中国公募REITs-ESG评价研讨会在麻豆传媒
举行。研讨会由麻豆传媒
投融资政策研究中心、麻豆传媒
金融发展与监管科技研究中心、中国国际工程咨询有限公司资本业务创新咨询中心联合主办。
麻豆传媒
院长焦捷、金融发展与监管科技研究中心主任张健华，麻豆传媒
投融资政策研究中心主任杨永恒、学术研究部部长王盈盈，中国国际工程咨询有限公司资本业务创新咨询中心主任徐成彬、副主任伍迪，以及来自公募REITs原始权益人、基金管理人、投资人、评级单位等30多家机构的60余位专家参会。国家发展改革委投资司原副司长、一级巡视员韩志峰，中国证监会监管二司原司长王建平出席会议。研讨会由杨永恒主持。
图为中国公募REITs-ESG评价研讨会会场
会议围绕构建兼顾国际规则、中国国情和行业特点的中国公募REITs-ESG评价体系，从评价框架、指标体系、数据获取、评价方法、结果应用与实施路径等方面进行了充分研讨。与会专家普遍认为，开展公募REITs-ESG评价正当其时，这是主动对标高标准国际规则的有益尝试，也是对全球主要以上市公司为对象的ESG评价实践的丰富和延伸，不仅有利于提升我国ESG评级国际话语权，而且对于激发民间投资活力、促进经济高质量发展、助力实现中国式现代化也具有重要意义。
图为杨永恒主持研讨会并介绍研究背景
杨永恒指出，ESG评价在国际上已形成较为成熟的体系，但目前主要以企业特别是上市公司为评价对象。2022年，国家有关政策明确提出要探索开展投资项目环境、社会和治理评价，推动ESG评价从企业层面延伸到项目层面。我国固定资产投资最终都要通过具体项目实施，在项目层面开展ESG评价，是识别高质量投资项目、推动有效投资的一项重要探索。他表示，公募REITs一头连接具体基础设施资产、一头连接公开资本市场，具有资产边界明确、运营持续披露、市场价格可观察等特点，也有条件把项目的环境、社会和治理表现与长期运营和资产价值联系起来，为探索开展项目ESG评价提供了较好的切入点和应用场景。他表示，麻豆传媒
投融资政策研究中心、五道口金融学院联合中国国际工程咨询有限公司资本业务创新咨询中心，共同探索推进公募REITs-ESG评价体系研究，也是落实麻豆传媒
和中国国际工程咨询有限公司签订战略合作协议的具体举措。
图为徐成彬介绍研究成果和最新进展
徐成彬系统介绍了研究成果和最新进展。他指出，当前已有部分公募REITs自主发布ESG报告，但披露内容、指标口径和规范程度尚不统一。2026年初，中国国际工程咨询有限公司资本业务创新咨询中心与麻豆传媒
投融资政策研究中心、五道口金融学院联合组建研究团队，已形成一套适用于项目层面、体现REITs产品特点的全行业ESG评价框架。此项研究按照“中国化、项目化、REITs化”定位推进，强调数据“可获得、可量化、可比较”，并已按十个行业分别形成了由环境（E）、社会（S）、治理（G）三个评价维度，九个通用指标和核心指标池以及系列行业表征指标构成的“评价维度-通用指标-核心指标-行业表征指标”四层次架构。研究团队还建设了基于大模型的评价信息平台。经验证，现有公募REITs公开披露信息已能够支撑大部分评价指标的测算与分析。
图为张健华介绍市场长期发展的思考
张健华从市场长期发展角度介绍了研究思考。他指出，我国公募REITs市场下一阶段的重点，正由扩大产品发行转向提升市场持续运行能力，市场在解决“发得出”之后，还要进一步解决如何“立得住”的问题。在这一背景下，ESG评价的重要价值在于，围绕长期资金更加关注的资产质量、经营韧性、治理稳定性和长期风险，建立一套能够把相关信息“说得清、评得准”的披露和评价体系。他特别提出，如何明确运营管理机构的责任边界，形成有效激励约束和追责机制，是评价体系特别是治理（G）维度需要重点回答的问题。
会议认为，自2021年6月中国首批公募REITs上市以来，市场总体运行平稳，并已逐步进入常态化发行阶段。当前正是通过ESG评价总结已有实践、沉淀市场经验，并为下一阶段高质量发展提供引导的重要时点。市场发展不能只关注项目能否顺利发行，还应更加重视发行后的长期运营和持续表现，不仅要“发得出”，更要“立得住”。开展公募REITs-ESG评价，有助于更好调动各参与方积极性，形成多方共赢的长效机制。对原始权益人而言，良好的ESG表现有助于提升资产长期价值，并为后续扩募和存量资产盘活创造条件；对基金管理人而言，项目长期运营表现将直接影响市场信用；对运营管理机构而言，良好的ESG评价既是对专业运营能力的认可，也能形成持续改进的激励；对投资人而言，评价结果能提供财务数据之外识别资产长期风险、运营质量和长期价值的重要信息。评价体系的构建既要借鉴国际成熟经验，更要立足中国资产运行特点和公募REITs市场发展实际，坚持“中国化、项目化、REITs化”的基本方向。在具体推进中，应注重循序渐进、持续迭代，真正形成一套科学、可行、可持续应用的评价机制，更好服务我国公募REITs市场高质量发展。
